Trieste vendesi negozio 2 vani 158 Mq - Trieste

INVESTIMENTO A REDDITO – LOCALE COMMERCIALE CON 7 VETRINE TRA VIA ORIANI E VIA TOTI In posizione di forte passaggio e ottima visibilità, a pochi passi da Largo Barriera, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale locato, ideale per chi cerca un investimento sicuro e immediatamente produttivo. Ci troviamo in Via Oriani 5/A, nel cuore di una zona servita, frequentata e ben collegata dai mezzi pubblici. L'immobile si sviluppa su una superficie di 155 mq distribuiti in un unico grande ambiente open space, con soffitti alti oltre 4,5 metri e mattoni a vista, che conferiscono carattere e unicità allo spazio. A completare la proprietà: un vano magazzino e un bagno finestrato. Il locale dispone di sette vetrine totali: due affacciate su Via Oriani e cinque su Via Toti, che assicurano grande visibilità su entrambi i fronti stradali. Impianti di riscaldamento e raffrescamento autonomi. Attualmente l'immobile è locato ad un'attività di vendita al dettaglio nel settore moda, con contratto 6+6 con prima scadenza nel dicembre 2027. Il canone di locazione annuo è pari a Eu. 21.600 + IVA, corrispondente a un rendimento lordo di circa 7,3%. Prezzo di vendita: Eu. 295.000 + IVA Una proposta di valore per chi desidera mettere a reddito il proprio capitale in una zona strategica della città, con un immobile già ristrutturato e ben posizionato. Classe Energetica: D

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• Primo ingresso in stabile in fase di completa ristrutturazione: la posizione è centralissima, a due passi dal tribunale, collegata a tutte le parti della città; strategica a due passi dal tribunale, comodissima per la possibilità di parcheggio nell'autorimessa al piano terra dell'edificio. originale e moderno loft situato al primo piano, caratterizzato da un ampio open space, un ampio disimpegno attrezzabile e un comodo bagno completo. soluzione versatile, ideale per chi cerca uno spazio contemporaneo nel cuore della città. primo ingresso in classe a, impianti e materiali di prima qualità, efficientamento energetico e sismico, riscaldamento a pavimento, raffrescamento in ogni ambiente, serramenti a taglio termico. possibilità di scegliere le finiture visionabili direttamente nello showroom allestito all'interno del cantiere. È inoltre possibile acquistare una ampia cantina a eu. 10.000, un box auto al prezzo di eu. 46.000 o un posto auto a eu. 34.000. via san francesco 46
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