Rustico - Serra San Quirico

Descrizione GeneraleCasale sapientemente ristrutturato situato nel paesaggio collinare tra Serra San Quirico e Apiro con una vista mozzafiato sulle colline circostanti, in comune di Serra San Quirico nelle Marche, nella provincia di Ancona. La sua struttura è in ottime condizioni ed è abitabile, ora utilizzata a ricezione turistica con locale ristorante, il Casale Sant’Urbano ha una superficie totale di circa 400 mq. La struttura dispone di 6 camere con bagno indipendente e tutte arredate con gusto al piano terra troviamo un ingresso utilizzato come ufficio, due grandi locali per la cucina con spogliatoio e bagno per il personale dipendente, una grande sala da pranzo con camino e bagni con antibagno a servizio degli ospiti, due camere e un bagno per disabili anche con l’accesso esterno, sempre al piano terra ma con accesso dall’esterno si trova una lavanderia, il locale caldaia e un forno a legna; al piano primo si accede tramite una scala interna troviamo un grande salone con camino quattro camere da letto e quattro bagni. Il terreno di pertinenza è di circa 23.000 mq. dove ci sono due accessori da restaurare da utilizzare come ampliamento delle camere per gli ospiti, in un parte del giardino si trova una piscina di 12 mt. x 4 mt. realizzata circa un anno fa.Condizioni immobileIl casale è intonacato in ottime condizioni, il tetto è con travi di legno e pianelle. L’ultimo restauro risale a circa 10 anni fa ed è attualmente utilizzata come attività turistica. Sicurezza generale a livello strutturale: ottima, livello risparmio energetico: categoria ape “D” con indice di 318,93 kwh/m2-anno. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell'immobile: buona. Grado di rifinitura esterno: ottima. Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: ottima.Servizi e utenzeServizi per famiglie: le scuole sono ad una distanza di circa 4 km, i primi negozi di alimentari rimangono a circa 4 km., ristoranti meno di 4 km., il centro storico a circa 4 km che si raggiunge comodamente con una strada comunale. Qualità impianto elettrico: realizzato da oltre 10 anni, funzionante. Qualità impianto di riscaldamento: pavimento a metano realizzato da oltre 10 anni, funzionante. Qualità impianto di raffreddamento: in tutte le camere funzionante. Qualità sistema fognario: realizzato da oltre 10 anni, funzionante. Qualità impianto idrico: realizzato da oltre 10 anni, funzionante con sistema decalcificante e trattamento per la legionella. Linea telefonica: linea ADSL. Luce elettrica: allacciata con 25 KW, Acqua servita da un acquedotto comunale, Gas: servito dal METANO.Utilizzi e potenzialitàattività turistica con utilizzo anche residenziale, il mare si raggiunge comodamente con 55/60 minuti di viaggio in auto.Situazione urbanisticaLa proprietà è correttamente registrata nel catasto di Ancona le planimetrie sono conformi.Da

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