Rustico - Ostra

Casale San GregorioDescrizione GeneraleCasale San Gregorio è un casolare con piscina perfettamente restaurato con gusto mantenendo le caratteristiche del rustico ma reso attuale e moderno, situato nel paesaggio collinare delle Marche, nelle vicinanze del Comune di Ostra, nella provincia di Ancona a circa 12 km dal mare. Il casale principale è perfettamente ricostruito con solai e travi di legno, l’edificio è disposto su due piani ed è diviso in tre appartamenti, due speculari con una cucina e due camere e un bagno, mentre l’altro con una cucina, un bagno e una camera da letto, tutti con uno spazio esterno esclusivo. Nell’edificio principale si trova un locale magazzino adibito a locale tecnico e deposito per gli arredi da giardino. Adiacente al corpo principale si trovano due edifici, uno adibito a Bar e zona comune per gli ospiti, mentre nell’altro è stato ricavato un appartamento con una cucina, una bellissima zona giorno con grandi vetrate, una camera da letto, un bagno e un ripostiglio. La superficie totale del casale è di circa 340 mq. E gli accessori 88 mq. Il terreno di pertinenza è di circa 4.000 mq., in un parte del giardino si trova una bellissima piscina con solarium e angolo relax.Condizioni immobileL’immobile è in ottime condizioni. Sicurezza generale a livello strutturale: ottima, livello risparmio energetico: categoria ape “A3” con indice di 48,13 kwh/m2-anno. Congruità delle superfici degli spazi scoperti e coperti rispetto alla superficie dell'immobile: eccellente. Grado di rifinitura esterno: ottima Grado di manutenzione ordinaria e straordinaria: ottima.Servizi e utenzeServizi per famiglie: le scuole sono ad una distanza di meno di 3 km, i primi negozi di alimentari rimangono a meno di 3 km., ristoranti meno di 3 km., il centro storico a meno di 3 km che si raggiunge comodamente con una strada comunale. Il mare si raggiunge comodamente in 10 minuti circa. Qualità impianto elettrico: perfetto Qualità impianto di riscaldamento: con pompa di calore. Qualità impianto di raffreddamento: con climatizzatori. Qualità sistema fognario: perfetto. Qualità impianto idrico: perfetto. Luce elettrica: allacciata. Acqua: servita da un acquedotto comunale. Gas: GPL. Internet: Disponibile. La struttura è dotata di impianto fotovoltaico di 10 Kw.Utilizzi e potenzialitàAttività turistica e residenza principale da viverci tutto l’anno.Situazione urbanisticaLa proprietà è correttamente registrata nel catasto di Ancona le planimetrie sono conformi.Dati proprietà ed eventuali vincoliL'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti, si può richiedere un preventivo dei costi senza nessun impegno d’acquisto.

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