Arezzo vendesi rustico 4 vani 397 Mq - Arezzo

Alle porte della città di Arezzo, proponiamo in vendita una maestosa proprietà immersa nella tranquillità della campagna toscana, a soli 10 minuti dal centro e da tutti i principali servizi. Il casale, un’elegante dimora storica del 1800 di 397 mq, si sviluppa su quattro livelli e combina con raffinatezza l’autenticità dell’architettura toscana con i comfort contemporanei. Il piano seminterrato ospita un ampio garage con apertura automatica, una cantina e un locale tecnico. Al piano terra, un ampio e luminoso open space accoglie la zona living, impreziosita da un autentico camino toscano, e la sala da pranzo con accesso diretto alla veranda. Questo livello è completato da una splendida cucina con accesso al giardino, un locale lavanderia e un bagno di servizio. Una suggestiva scala in pietra conduce al primo piano, dedicato alla zona notte: un elegante soggiorno con camino introduce quattro camere matrimoniali e due bagni, di cui uno en-suite. Due delle camere sono attualmente adibite a studio e cabina armadio. Al piano superiore si trovano le soffitte. I livelli sono collegati internamente anche tramite un ascensore. Nel 2022 la proprietà è stata oggetto di un importante intervento di efficientamento energetico, che comprende: impianto fotovoltaico da 11 kW, batterie di accumulo da 10 kW, sistema di domotica, infissi termici, pompa di calore. La residenza si presenta in condizioni eccellenti, con finiture di pregio che valorizzano i materiali originali come le travi in legno a vista, i pavimenti in cotto e gli archi in mattoni, creando un’atmosfera calda, elegante e senza tempo. All’esterno, la proprietà è circondata da un magnifico parco di oltre 9.000 mq, un’oasi di quiete arricchita da un’area solarium e da circa 80 piante di ulivo che impreziosiscono il paesaggio. La proprietà è dotata di tutte le principali utenze: riscaldamento a metano, pozzo privato a servizio della casa e del terreno, cancello elettrico, sistema d’allarme e videosorveglianza. Grazie alle sue caratteristiche di pregio, questa dimora si presta a molteplici utilizzi: ideale come residenza principale, perfetta come seconda casa e ottima come investimento per il mercato degli affitti di lusso, garantendo eleganza, privacy e uno stile di vita autenticamente toscano.

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