Terreno edificabile in vendita a Nogaredo di Prato – Martignacco (UD) Nel comune di Martignacco, in località Nogaredo di Prato, si propone in vendita un terreno edificabile di 1.264 mq, regolare nella forma e completamente recintato. La proprietà è ubicata in zona residenziale tranquilla, caratterizzata dalla presenza di ville e abitazioni indipendenti, a pochi minuti da Udine e dalle principali vie di collegamento. Il terreno è identificato catastalmente dalle particelle 1146, 601 e 602, e ricade in zona B3 di completamento secondo il vigente Piano Regolatore Comunale. L'area è servita da tutte le infrastrutture primarie: fognatura, gas metano, rete elettrica e idrica, tutte presenti lungo la strada adiacente al lotto, rendendo semplici e immediati gli allacciamenti. Destinazioni d'uso e potenzialità edificatorie Il terreno è idoneo alla realizzazione di edifici a destinazione residenziale, anche di tipo: unifamiliare bifamiliare o trifamiliare a schiera o in condominio Per eventuali destinazioni artigianali, commerciali o agricole è consigliata la consultazione diretta del Piano Regolatore Comunale disponibile sul sito del Comune di Martignacco. Parametri urbanistici: Indice di fabbricabilità fondiaria: 0,90 mc/mq Rapporto di copertura: 0,40 mq/mq Superficie minima di utilizzo: 50 mq Altezza massima: 9 metri Piani fuori terra: 2 oltre al sottotetto abitabile Distanza minima dalla strada: 7,5 metri Posizione La zona è ben collegata e facilmente accessibile, a soli 5 minuti in auto da Udine e nelle immediate vicinanze delle principali arterie stradali (autostrada, SP Udine-Spilimbergo, SP Udine-Pordenone). La posizione rende questa proposta ideale per chi desidera costruire in un contesto verde e riservato, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Classe Energetica: G

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