Imperdibile trilocale ristrutturato in Borgata - IA81317 Morana Immobiliare propone in vendita un trilocale totalmente ristrutturato nel 2025, 90 mq ca alle spalle di Viale Luigi Cadorna, alla Borgata, posto al primo piano di una tranquilla palazzina di 4 appartamenti. L'immobile è composto da ingresso, zona living con cucina, camera padronale con cabina armadio finestrata, seconda camera, bagno, lavanderia ed un balcone con affaccio su strada. I lavori di ristrutturazione comprendono: predisposizione impianto fotovoltaico, impianto elettrico ed idraulico certificati, impianto elettrico sezionato con chiave elettronica, climatizzatore centralizzato con split nelle camere principali, bagno climatizzato con termo-arredo regolabile, corpi illuminanti a led di ultima generazione, acqua sanitaria generata da scaldabagno da 100 litri con produzione con booster da 1500 w oppure ordinaria in 30 minuti da 750w. Completano una terrazza sovrastante condominiale con accesso dal vano scala e una cantina, sempre ad uso comune con gli altri condomini, da utilizzare anche come ripostiglio. Il prezzo di vendita si intende inclusi di tutti gli arredi, compresa cucina completa con forno, lavastoviglie e piano cottura a induzione. L'appartamento si trova nelle vicinanze di svariati punti d'interesse: ad appena 1 km da Ortigia, a soli 500 mt dal nuovo water-front in corso di riqualificazione di Riva Porto Lachio e dello Sbarcadero Santa Lucia, a 500 mt dal Santuario della Madonna delle Lacrime, a 650 mt dal Museo Archeologico Regionale "Paolo Orsi", a 1,2 km dal Parco Archeologico della Neapolis, a 450 mt dalla zona commerciale di corso Gelone, a pochi passi dalla fermata del bus Urbano e a 500 mt dalla fermata del bus per l'aeroporto di Catania. Per la sua ubicazione strategica e per la naturale suddivisione, che predispone l'appartamento anche a un eventuale frazionamento in due piccole unità immobiliari, l'acquisto si prospetta un ottimo investimento, essendo fruibile sia ad uso residenziale che turistico ricettivo. Contattaci subito per fissare un appuntamento di visita! Classe Energetica: G EPI: 135 kwh/m2 anno

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