Si propone in vendita, in posizione centrale e altamente strategica a La Spezia, un'interessante unità immobiliare attualmente destinata ad uso magazzino. La proprietà si distingue per l'eccellente accessibilità e l'importante altezza interna, fattori che ne garantiscono un'elevata duttilità d'uso. Caratteristiche Principali: Superficie e Volumetria: Il locale si sviluppa su una pianta di 35 mq. La peculiarità dell'immobile risiede nell'altezza di 4,70 metri, che consente lo sviluppo di una struttura soppalcata per ottimizzare la metratura utile. Doppia Accessibilità: L'immobile gode di un accesso principale su Via Gramsci e di un secondo ingresso di servizio laterale. Quest'ultimo è inserito in un contesto privato, protetto da cancello automatizzato con comando remoto. Logistica e Operatività: In corrispondenza dell'accesso secondario, l'unità dispone del diritto di carico e scarico, requisito fondamentale per attività di logistica, stoccaggio o distribuzione merci in zona centrale. Dotazioni e Finiture: Il fondo è regolarmente dotato di servizi igienici. La presenza di due ampie finestre garantisce un eccellente apporto di luce naturale e un adeguato ricircolo d'aria. Ubicazione e Potenzialità: Sito a soli 100 metri da Piazza del Mercato, l'immobile è inserito in un tessuto urbano dinamico e densamente frequentato. La tipologia costruttiva e l'ubicazione ne suggeriscono la massima versatilità: ideale come deposito di pregio o archivio, si presta favorevolmente al cambio di destinazione d'uso a commerciale, previa verifica delle normative vigenti. Classe Energetica: G

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