Nel cuore più autentico e scenografico della Garfagnana, in posizione dominante sopra il borgo medievale di Sassi, questo affascinante complesso in pietra gode di una vista straordinaria sulle Alpi Apuane e di un contesto naturale raro da trovare. Qui la Toscana è ancora quella più vera: boschi, silenzio, sentieri, piccoli borghi in pietra e una dimensione lontana dal turismo tradizionale. Un luogo pensato per chi desidera privacy, natura e autenticità, immerso in uno dei paesaggi più suggestivi della Toscana settentrionale. Il complesso, risalente originariamente al XVIII secolo e completamente ristrutturato nel rispetto dell'architettura locale, è composto da tre unità indipendenti in pietra, perfettamente integrate nel paesaggio circostante. La villa principale, di circa 200 mq, offre ambienti caldi e accoglienti tipici delle case toscane di montagna, con ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, quattro camere, tre bagni e splendidi affacci panoramici. Accanto si trova un secondo casale di circa 170 mq, anch'esso restaurato con grande attenzione ai materiali originali, composto da soggiorno con camino, cucina, quattro camere e tre bagni. Completa la proprietà una terza unità indipendente di circa 80 mq, ideale come dependance o guest house, con soggiorno, cucina, due camere, bagno e loggia coperta con vista aperta sul paesaggio. La proprietà conserva tutto il fascino della tradizione toscana grazie alle strutture originali in pietra, ai pavimenti in cotto, alle travi a vista e agli infissi in castagno, combinati con impianti rinnovati e perfettamente funzionanti. Gli spazi esterni rappresentano uno degli elementi più affascinanti della proprietà: circa 1,5 ettari di terreno terrazzato e recintato, ulteriori superfici boschive e castagneti, pergolati, zone pranzo all'aperto, area barbecue e una splendida piscina panoramica di 9 x 5 metri completamente immersa nella natura e nella privacy. La posizione, volutamente appartata e immersa nella montagna, rende questa proprietà ideale come: residenza privata di charme, retreat immerso nella natura, struttura ricettiva, progetto hospitality o turismo esperienziale. Non si tratta di una proprietà “comoda” o urbana, ma di un luogo autentico e profondamente legato al territorio, pensato per chi desidera vivere la Toscana più vera e incontaminata. Molazzana e la Garfagnana offrono un contesto paesaggistico unico, tra montagne, borghi medievali, percorsi trekking, natura e tradizioni ancora intatte. Classe Energetica: G EPI: 367,3 kwh/m2 anno

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