Nel cuore pulsante del centro storico di Poggibonsi, dove la storia incontra il dinamismo commerciale, proponiamo uno spazio unico situato nel tratto migliore di Via Marmocchi. Questo locale non è solo una superficie commerciale, ma una rara opportunità architettonica: la sua posizione aperta garantisce un'illuminazione naturale costante, con un'esposizione solare che abbraccia l'ambiente dal mattino al tramonto, valorizzando ogni dettaglio interno. Caratteristiche Tecniche e Spazi L'immobile, accatastato come Categoria C/1 (Negozio/Bottega):: • Superficie Catastale Totale: 37 m² (Consistenza 27 m²). • Classe: 6. • Rendita Catastale: Eu. 506,18. • Accessibilità: Situato in una posizione strategica adiacente alla Via Maestra, il locale gode di una logistica privilegiata. L'accesso carrabile è garantito ai nuovi proprietari tramite permesso specifico, oltre al libero accesso nelle fasce orarie 7:00-10:00 e 15:30-16:30, ideale per il carico/scarico merci. Punti di Forza della Zona Via Marmocchi rappresenta il naturale prolungamento del salotto buono della città. La vicinanza alla vecchia piazza del Comune e il forte flusso pedonale derivante da chi posteggia in via Borgo Marturi o al Vallone assicurano una visibilità costante. Una soluzione ideale per chi cerca una sede di rappresentanza, uno studio professionale o una boutique che necessiti di luce naturale e prestigio storico. Come Architetto Immobiliare, siamo a disposizione per valutare insieme le potenzialità di arredo e layout interno. Contattaci oggi stesso per programmare un sopralluogo tecnico. Analisi Architettonica: Materiali e Finiture L'immobile si distingue per un recupero conservativo che esalta la storicità del centro di Poggibonsi attraverso una scelta materica ricercata: • Soffitti a Carattere Storico: La copertura è caratterizzata da splendide travi in legno massiccio a vista e mezzane in cotto originale. Questo elemento non solo garantisce calore estetico, ma sottolinea l'autenticità architettonica del locale. • Pavimentazioni Tecniche e Scenografiche: * Nella zona d'ingresso e principale, troviamo un pavimento in ceramica di grande formato in tonalità crema/beige, posato con fuga minima per amplificare la luminosità naturale descritta. o Elemento di grande design è l'inserto in vetro calpestabile, che crea un punto di rottura visiva moderno e permette valorizzare l'ambiente. o La zona retrostante presenta un gres porcellanato effetto pietra/ardesia in tonalità grigio scuro, ideale per delimitare funzionalmente le aree di lavoro con un materiale resistente e sobrio. Classe Energetica: G EPI: 180 kwh/m3 anno

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