� Pianfei – Complesso Artigianale con Abitazione e Rendita Immediata In posizione strategica sulla Strada Statale, in zona ad alta visibilità e comoda ai principali collegamenti, proponiamo interessante proprietà composta da due laboratori artigianali con abitazione annessa, ideale per chi desidera unire attività lavorativa e residenza, con ulteriore opportunità di investimento. � Laboratorio 1 – Libero e Ristrutturato Completamente ristrutturato, pronto all’uso, con impianto elettrico certificato. Superficie commerciale di circa 135 mq, così distribuiti: area lavorativa di circa 105 mq con accesso carraio e altezza interna di 4,10 m due locali accessori/cantine servizio igienico � Laboratorio 2 – Locato con Reddito Garantito Attualmente affittato con regolare contratto di locazione 6+6, rappresenta una fonte di reddito immediata. Superficie di circa 280 mq, composta da: laboratorio di circa 205 mq magazzino di circa 75 mq Entrambi dotati di accessi carrai. � Abitazione / Uffici al Piano Superiore Appartamento ristrutturato di circa 120 mq, con doppio accesso (indipendente oppure collegato al primo laboratorio). Dotazioni: impianto elettrico certificato serramenti con doppi vetri Composizione: Piano terra: ingresso e centrale termica Piano primo: due camere, soggiorno con affaccio su balcone, grande ripostiglio e bagno Possibilità di trasformazione in uffici/studi professionali. � Spazi Esterni La proprietà comprende inoltre: piazzale frontale Laboratorio 1 di circa 170 mq piazzale frontale Laboratorio 2 di circa 620 mq terreno di circa 440 mq situato sul lato opposto della strada � Informazioni Aggiuntive Ristrutturazione eseguita nel 2{{ NUM-0 }} Immobile immediatamente utilizzabile Superficie complessiva di circa 535 mq (laboratori + abitazione) � Soluzione Ideale Per Artigiani, imprese, attività produttive o professionisti che desiderano lavorare accanto a casa, con possibilità futura di espansione negli spazi oggi locati e già produttivi di reddito. ⚡ APE: Classe Energetica G.

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