Proponiamo in vendita un importante complesso immobiliare a destinazione industriale, situato nel cuore della zona industriale consolidata di Opera (MI), in posizione strategica con ottimo accesso alla viabilità principale. L'immobile si trova a pochi minuti dalla Tangenziale Ovest di Milano e con comodo accesso alla SP412 Vigentina, garantendo un collegamento rapido ed efficiente con il capoluogo lombardo e con i principali assi viari dell'hinterland sud-ovest milanese. Composizione del complesso: Il complesso si articola in più corpi distinti, per una superficie coperta totale di circa 3.415 m² e un'area scoperta di circa 3.086 m². - Capannone industriale – circa 3.075 m²: Ampio opificio a destinazione D/1 (stabilimento industriale), articolato su più livelli funzionali: piano terra con capannone produttivo principale di 2.594 m², deposito coperto di 257 m² e laboratorio/soppalco al primo piano di circa 42 m². La struttura è dotata di carroponte e raggiunge un'altezza massima sottotetto di 12 metri, caratteristiche che la rendono particolarmente adatta ad attività di produzione, lavorazione e stoccaggio merci, con accessi idonei alla movimentazione di mezzi pesanti. È presente un locale mensa per i lavoratori e n.1 bagno con accesso per disabili. Il capannone è stato edificato negli anni '70 e successivamente ampliato e completamente ristrutturato con anche coibentazione del tetto in lamiera nel 1996. Dettagli tecnici capannone: • Altezza capannone: 12 mt; • Altezza sotto trave 6,5 m; • N.5 Carroponti con capacità di carico : 5,5,5,10,20 tonnellate; • N.2 Campate; • N. 2 Portoni laterali di larghezza 10 mt; • N.1 Locale deposito esterno laterale di 150 mq. - Palazzina uffici indipendente – circa 266 m²: Edificio direzionale separato e indipendente dal capannone, sviluppato su tre livelli (piano terra, primo piano e seminterrato), destinato alle funzioni amministrative, commerciali e di rappresentanza. Sono presenti un locale spogliatoi con docce e n.2 bagni di servizio. La posizione autonoma rispetto all'area produttiva consente una gestione flessibile degli spazi. - Appartamento del custode – 73 m²: Al piano terra della palazzina è presente un'unità residenziale (cat. A/3), ideale come alloggio per il custode, per il titolare o come foresteria aziendale. Rappresenta un elemento di valore aggiunto per la sorveglianza e la gestione quotidiana dell'immobile. Nell'appartamento sono presenti n.2 bagni. - Area esterna – circa 3.086 m²: Ampio cortile interno e aree scoperte di pertinenza che circondano gli edifici, garantendo piena manovrabilità per automezzi e mezzi pesanti, ampi spazi per il parcheggio di dipendenti e clienti, e aree dedicate alla movimentazione e stoccaggio delle merci. Il lotto offre inoltre interessanti margini per l'ottimizzazione del layout operativo. Dati catastali: Catasto Fabbricati – Comune di Opera (MI), Foglio 9, Mappale 110 — Subalterno 1: Categoria D/1 (Opificio industr

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