In zona residenziale tranquilla e molto elegante, vicina a tutti i principali servizi, in edificio a schiera, proponiamo in vendita appartamento trilocale con ingresso indipendente, corte di ingresso esclusiva e garage. L'appartamento, della superficie di 75 mq, è posto al piano terra rialzato ed ha accesso pedonale dalla corte esclusiva a mezzo scala esterna. E' composto da terrazzino d'ingresso, grande soggiorno con angolo cottura con accesso a comodo balcone, disimpegno giorno notte, camera matrimoniale, camera singola e bagno finestrato con cabina doccia. Dal soggiorno, tramite comoda ed elegante scala interna, si raggiunge il locale autorimessa di 33 mq, posto al piano terra: questo ambiente, attualmente adibito a taverna con cucina soggiorno open space e ripostiglio, ha l'uscita sulla corte esclusiva piastrellata e con tettoia. La proprietà si presenta in ottime condizioni d'uso, con rifiniture di gran pregio, una casa dotata di tutti i comfort per il massimo benessere abitativo. Impianto di riscaldamento autonomo a metano e predisposizione per la climatizzazione. Infissi esterni anta ribalta a doppio vetro e portone blindato, zanzariere. Per il balcone è già stato acquistato il materiale per realizzarne la chiusura con infissi in alluminio e vetro, mentre per il sottoscale della corte esclusiva è stato acquistato il materiale per realizzare la chiusura per creare un comodo ripostiglio. Una proprietà che risulta essere un vero e proprio gioiellino. Classe energetica (APE): E. Mettiamo a disposizione i seguenti servizi: studio tecnico per attestato prestazione energetica (APE) - accesso atti catastali - relazione tecnica di conformità urbanistica e catastale, broker finanziario per mutui e/o finanziamenti, studi notarili per rogito di compravendita definitivo. Per info e visite Riccardo Paini Consulente Immobiliare 348/8285278. English version: In a quiet and elegant residential area, close to all major amenities, in a terraced building, we offer for sale a three-room apartment with a private entrance, a private courtyard, and a garage. The 75 sq m apartment is located on the raised ground floor and has pedestrian access from the private courtyard via an external staircase. It comprises an entrance terrace, a large living room with kitchenette and access to a comfortable balcony, a hallway, a double bedroom, a single bedroom, and a bathroom with a window and walk-in shower. From the living room, a comfortable and elegant internal staircase leads to the 33 sq m garage on the ground floor. This space, currently used as a basement with an open-plan kitchen/living room and storage room, opens onto the private tiled courtyard with a covered patio. The property is in excellent condition, with high-quality finishes, a home equipped with all the comforts for maximum living comfort. Independent natural gas heating and provision for air conditioning. Double-glazed tilt-and-turn windows and a reinforced door, along wit

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