VILLA INDIPENDENTE CON AMPI SPAZI INTERNI, PORTICI, TERRAZZA PANORAMICA E PISCINA – VAIANO CREMASCO Se sei alla ricerca di una villa indipendente, immersa nella tranquillità e con spazi generosi per tutta la famiglia, questa proprietà è la soluzione ideale. Situata nel comune di Vaiano Cremasco, questa abitazione rappresenta una rara occasione: una sola unità immobiliare dal punto di vista urbanistico e catastale, ma con una struttura interna che si presta a ospitare due nuclei familiari, grazie a un’articolazione interna intelligente e funzionale. Disposizione e spazi abitativi L’immobile si sviluppa su tre livelli collegati da scala interna a doppia rampa: Al piano terra troviamo un ampio soggiorno/pranzo con accesso diretto alla cucina, dalla quale si esce su un portico esterno aperto su tre lati, perfetto per cene estive o momenti di relax. Completano il piano due camere da letto (una doppia e una singola con cabina armadio) e un bagno. Sempre al piano terra, attraverso un ulteriore disimpegno, si accede a una seconda cucina con bagno/lavanderia e ingresso indipendente da un portico antistante: una soluzione ideale per genitori anziani o ospiti. Al primo piano si sviluppa una seconda zona giorno con soggiorno/pranzo, cucina, bagno e due camere da letto, tutte con accesso alla splendida terrazza coperta che corre lungo il fronte nord. Il piano seminterrato ospita una spaziosa taverna, due cantine, una centrale termica e due locali a sgombero, ideali per hobby, palestra, laboratorio o magazzino. Anche qui è garantito l’accesso diretto all’esterno tramite una rampa laterale. Spazi esterni e comfort esclusivi All’esterno, oltre a un cortile pavimentato e portici coperti, la villa offre un grande valore aggiunto: una piscina interrata privata, perfettamente integrata nel contesto della proprietà. Una vera oasi di relax e svago nelle giornate estive, ideale per famiglie e momenti di convivialità all’aria aperta. Materiali e finiture Struttura portante in mattoni e calcestruzzo armato, finiture esterne in intonaco civile e mattoni a vista. Serramenti esterni in legno e alluminio con doppi vetri, tapparelle e antoni; soglie e davanzali in pietra naturale. Pavimenti in ceramica e parquet nelle zone giorno e notte, cemento lisciato nei locali di servizio. Tetto a falde con manto in cotto, fibrocemento e lamiera coibentata. Portico in legno con pilastri in mattoni faccia a vista, un vero tocco di charme rustico. Dotazioni tecniche Riscaldamento centralizzato a gasolio, con caldaia al piano seminterrato. Impianto elettrico da 380V, cancello carrabile automatizzato, impianto telefonico e citofonico. Acqua potabile da pozzo privato, cucina alimentata da bombole a gas in apposito vano esterno. Fognatura con doppia rete (acque nere e bianche), convogliata in vasca di raccolta e scarico nella roggia confinante. Accesso e posizione La proprietà è accessibile tramite strada privata e si apre su un cortile ben pavimentato, con port

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