NOSTRA ESCLUSIVA Proponiamo ampia cubatura disponibile per progetto di demolizione, ricostruzione e accorpamento. Situato nell’esclusiva e verdeggiante cornice de Il Poggino, nel comune di Ponsacco, proponiamo in vendita un complesso immobiliare strategico, ideale per chi cerca un’operazione di recupero volumetrico di ampio respiro. La proprietà si compone attualmente di diverse unità immobiliari che offrono una base di partenza eccezionale in termini di cubatura: 3 Unità abitative (Cat. A/4) 2 Autorimesse (Cat. C/6) 3 Magazzini/Depositi (Cat. C/2) I Punti di Forza dell'Investimento: Flessibilità Progettuale: L'ampio volume complessivo, derivante dall’accorpamento delle 8 unità esistenti, permette la realizzazione di diverse soluzioni architettoniche. La location è perfetta per una prestigiosa villa bifamiliare con ampio giardino e piscina, o per una villa singola di generose dimensioni. Stato dell'Iter Urbanistico: Attualmente gli strumenti urbanistici permettono soltanto demolizione e fedele ricostruzione, ma è attualmente in corso la presentazione di un PdR (Piano di Recupero) per pre-approvazione. L'iter mira a ottenere il nulla osta dell'Amministrazione, permettendo così all'acquirente di disporre di una base solida e di tempi ridotti per l'avvio immediato del cantiere di demolizione e ricostruzione. Location Esclusiva: Il Poggino è rinomato per la sua tranquillità e l’immersione nel verde, pur rimanendo strategicamente vicino ai principali servizi di Ponsacco e alle arterie di comunicazione della Valdera. La richiesta è di Euro 180.000 Rif.V001302 CLASSE ENERGETICA G IPE 175

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