Villa singola di circa 200 m² con piscina 12×6, dependance completa, due garage, giardino di 2.500 m² e terreno agricolo di circa 6.000 m². Una proprietà rara nella zona di Lammari – Capannori, ideale per chi cerca privacy, spazi esterni importanti e una casa pronta da vivere. Nel verde della campagna lucchese, in zona residenziale tranquilla e ben servita di Lammari, proponiamo in vendita villa singola con piscina, dependance e ampio terreno, una proprietà completa che unisce comfort abitativo, spazi esterni e grande versatilità. La casa si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di circa 200 m², con ambienti ampi e luminosi. DISTRIBUZIONE INTERNA L'abitazione è composta da: - ampia zona giorno con camino ventilato - 4 camere da letto - 3 bagni - 3 cucine, di cui due artigianali in ciliegio con piano in marmo - stufa a pellet al primo piano - climatizzazione in due camere Le finiture valorizzano lo stile toscano con materiali di qualità: - infissi e porte interne in legno di castagno - pavimenti in cotto nella zona giorno - parquet nelle camere - armadiature su misura - cucine artigianali in ciliegio. La casa è in ottimo stato manutentivo, con tetto rifatto nel 2015 con isolamento termico. SPAZI ESTERNI Il vero punto di forza della proprietà è l'area esterna, progettata per vivere la casa tutto l'anno. La proprietà comprende: - giardino curato di circa 2.500 m² - piscina 12 × 6 metri con copertura motorizzata e finiture in travertino - locale tecnico interrato - spogliatoio piscina - pergolato di circa 40 m² - cucina esterna - ampi spazi per relax e convivialità. DEPENDANCE La dependance è uno spazio indipendente e molto versatile, composto da: - cucinotto - bagno - ampio locale con vetrate - forno a legna - stufa a legna - accesso diretto al giardino - due garage Perfetta come: - spazio ospiti - taverna - studio o laboratorio - zona hobby o eventi. TERRENO Completa la proprietà terreno agricolo adiacente di circa 6.000 m², ideale per: - orto o coltivazioni - ampliamento dell'area verde - attività all'aria aperta. IMPIANTI E DOTAZIONI La casa dispone di impianti completi e funzionali: - impianto fotovoltaico da 6,5 kW - due caldaie a metano - stufa a pellet - camino ventilato - doppio impianto di allarme - due quadri elettrici indipendenti - due pozzi privati - fognatura privata. Punti di forza della proprietà ✔ villa completamente indipendente ✔ piscina grande 12×6 ✔ dependance attrezzata ✔ due garage ✔ giardino ampio ✔ terreno agricolo ✔ impianto fotovoltaico ✔ ottimo stato manutentivo Una soluzione ideale per chi cerca una casa con piscina e grandi spazi esterni nella zona di Capannori, ma anche per chi desidera una proprietà con potenziale per ospitalità o attività ricettiva. Dati principali Superficie abitazione: circa 200 m² Giardino: circa 2.500 m² Terreno agricolo: circa 6.000 m² Piscina: 12 × 6 m Camere: 4 B

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