Un'opportunità rara per una vita di eleganza, spazio e totale privacy. nel cuore della zona residenziale più riservata di Rosignano Solvay, pur mantenendo la vicinanza strategica a tutti i servizi, presentiamo una villa signorile unica nel suo genere. Questa dimora indipendente, libera su tre lati, è la risposta per la famiglia che ricerca ampi spazi, comfort superiori e un contesto esclusivo. La dimora: spazi e charme senza compromessi Sviluppata su quattro livelli per un totale di oltre 330 mq, la residenza vanta una distribuzione degli ambienti pensata per la massima funzionalità e luminosità: • piano terra (zona giorno): l'ingresso introduce a una doppia sala, dedicata a giorno, pranzo e tv, ideale per la convivialità. Completano il piano una cucina abitabile con zona colazione e un bagno di servizio. • piano primo (zona notte): ospita la camera padronale con bagno e armadi privati dedicati, due ulteriori camere da letto e un secondo bagno. Una grande terrazza completa il piano. • piano secondo (versatilità): perfetto per studio, ospiti o hobby, comprende uno studio/libreria e due ulteriori camere da letto con un ulteriore bagno. • piano seminterrato (relax e servizi): un livello interamente dedicato al benessere e allo stoccaggio, con palestra privata, un'ampia cantina e un ripostiglio/magazzino. L'oasi esterna: 905 mq di parco privato L'esterno è un autentico fiore all'occhiello: 905 mq di parco che offrono una vera e propria oasi di serenità. Tra il verde ornamentale, il piccolo frutteto, un elegante gazebo in legno e un campetto da calcio, ogni membro della famiglia troverà il suo spazio. il tutto gestito da un sistema di irrigazione automatica. servizi esterni aggiuntivi: box auto spazioso, locale lavanderia e una doccia esterna coperta. Comfort e sicurezza assoluta La villa è dotata di ogni accorgimento per garantire serenità e benessere: • sicurezza: impianto antifurto volumetrico e sbarre in ferro/persiane blindate. • praticità: zanzariere su tutti gli infissi e locale caldaia esterno con addolcitore. questa non è semplicemente una casa, ma una residenza di carattere che offre un elevato standard di vita, unito alla comodità di avere ogni servizio a portata di mano. Contatto diretto per un appuntamento riservato e per l'accesso alla documentazione completa. Massima riservatezza garantita. Classe Energetica: F EPI: 170 kwh/m2 anno

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