Incantevole villa con piscina privata di acqua sorgiva situata in una posizione collinare e panoramica, a breve distanza dai servizi essenziali e dalle incantevoli spiagge della Versilia. Recentemente ristrutturata, la villa è quasi completamente alimentata ad energia solare, con due colonnine di ricarica per auto elettriche. Questa proprietà offre una combinazione unica di riservatezza e comodità, non lontano da Lucca. Caratteristiche Principali: • Superficie Villa: Circa 250 mq • Camere: 6 camere matrimoniali. • Bagni: 4 bagni Piano Terra: • Ampia cucina con accesso al pergolato esterno attrezzato per pranzi e cene all'aperto • Sala da pranzo. • Soggiorno con camino funzionante e tavolo da biliardo. • Due bagni con doccia. Primo Piano: • Due zone, ciascuna accessibile da una scala a chiocciola. o Zona 1: Tre camere matrimoniali e un bagno con vasca. o Zona 2: Tre camere matrimoniali e un bagno con doccia. • Terrazza panoramica che percorre tutta la lunghezza della villa con vista sulla valle. Piano Seminterrato: • Edificio di circa 35 mq, comprendente: o Locale tecnico/caldaia. o Dispensa. o Ricovero attrezzi. o Zona adibita a palestra. Area Esterna: • Terreno: 2,5 ettari con uliveti, torrente di trote e piccolo campo da calcio/tennis. • Piscina: 10 x 10 m, riscaldata e con impianto a sale, con area idromassaggio. • Giardino: Meravigliosamente curato, con area giochi per bambini, barbecue e forno a legna •Tecnologie green: Impianto fotovoltaico di nuovissima installazione, pannelli solari e sorgente d'acqua, due colonnine di ricarica per auto elettriche. •Altro: Zanzariere su tutte le porte e le finestre, linea telefonica fissa, internet ADSL wireless tramite connessione satellitare Attività nelle Vicinanze: Il paese più vicino dista 2 km e offre tutti i servizi essenziali: farmacia, supermercato, bar, negozi e un ristorante. La villa si trova a 9 km a nord-ovest di Lucca, e a est sia di Viareggio, che dista 18 km, che del Lago di Massaciuccoli, che dista 24 km ed è sede del famoso Festival Pucciniano annuale. Diverse spiagge sabbiose della Versilia sono raggiungibili in breve tempo in auto, in particolare il Lido di Camaiore, a 12 km, e la elegante Forte dei Marmi, a 40 minuti di distanza. • Passeggiate e trekking nella tenuta. • Maneggio e noleggio biciclette a 5 minuti. • Golf a 9 buche a 9 km e a 18 buche presso il Versilia Golf Club e Montecatini Terme. Aeroporti e Trasporti: • Aeroporti: Pisa (45 km), Firenze (80 km). • Treno: Stazione ferroviaria e autostrada vicino a Lucca (15 km). Opportunità Aggiuntive: • Possibilità di acquistare ulteriore terreno e fabbricati. • Ottima soluzione anche per investimento. Attualmente la proprietà è inserita nel circuito degli affitti turistici con ottimi risultati. Classe Energetica: A2

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