Scopri questa incantevole villa unifamiliare situata nel verde della campagna di Genzano di Roma. La villa, immersa in un'area panoramica, offre una vista mozzafiato a 360 gradi che si estende fino al Circeo e al mare. La proprietà è facilmente accessibile tramite una comoda strada privata e si trova a soli 2 minuti di auto dalla stazione ferroviaria di San Gennaro, che collega a Roma Termini in circa un'ora. **Caratteristiche principali:** - **Superficie totale:** 490 mq - **Terreno:** 15.000 mq con ampio giardino di 1.000 mq dotato di impianto di irrigazione - **Anno di costruzione:** anni '70 - **Ristrutturata recentemente** **Piano 1:** - 2 ampie terrazze esterne, di cui una panoramica - Ingresso e disimpegno - 2 appartamenti indipendenti e catastalmente separati **Appartamento destro (111 mq):** - Ampio soggiorno con caminetto - Spaziosa camera matrimoniale - Studio - Cucina abitabile - Terrazzo coperto con vista panoramica - Bagno spazioso **Appartamento sinistro (95 mq):** - Soggiorno - Spaziosa camera matrimoniale - Cucina abitabile - Bagno spazioso - Disimpegno con scala per il piano inferiore - Secondo ingresso indipendente dalla terrazza laterale **Piano Terra (257 mq):** - 11 vani versatili per vari utilizzi (sala hobby, cantina, magazzino, studio, laboratorio, rimessa) - Vano caldaia - Ampio bagno - Parzialmente seminterrato con buona coibentazione **Dotazioni e servizi:** - Riscaldamento autonomo - Salone con camino - Studio - 2 cucine abitabili - Cantina - Garage - Area parcheggio - Magazzino - Sale hobby - Impianto TV **Informazioni generali:** - **Zona:** Genzano di Roma - **Ubicazione:** Via Castello di San Gennaro - **N. Vani:** 16 - **Camere:** 5 - **Bagni:** 3 - **Piani:** 2 **Note:** La struttura necessita di una revisione degli impianti al piano superiore e del tetto. Classe Energetica: G

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